Эксперты предсказали рост процентной ставки на ипотеку в Краснодаре
Сейчас самое удачное время, чтобы взять ипотеку, считают эксперты. В 2019 году они прогнозируют увеличение процентной ставки на жилищное кредитование. После введения новых правил сдачи жилья, его себестоимость, а, следовательно, и конечная цена возросли. Чтобы не упали продажи, вполне логично было бы снизить процентную ставку на ипотеку. Однако, несмотря на оптимистичные прогнозы специалистов по недвижимости, которые в прошлом году в один голос твердили о снижении процентной ставки, этого не произошло.
"Ипотечная ставка в банках напрямую зависит от ключевой ставки Центробанка. В прошлом году впервые с 2014 года Банк России поднял ее до 7,5%. В феврале 2019 года им было принято решение сохранить ключевую ставку на уровне 7,75% годовых", - рассказывает специалист по ипотеке компании Yuga-Buil.ru Елена Заспина.
Президент России Владимир Путин поставил перед Правительством задачу снизить среднюю ипотечную ставку до 8% годовых к 2024 году. В Минстрое РФ указание считают выполнимым при условии сохранения стабильной ключевой ставки. Однако эксперты опасаются, что в дальнейшем Центробанк все-таки может поднять ключевую ставку. Это связано, в первую очередь, с ускорением инфляции. Правительству нужно изъять из экономики свободные средства, деньги дорожают, следовательно, и ставки по кредитам растут. С учетом подорожание нефти и девальвации рубля не за горами ипотека с 11–12% годовых.
"Снижение ставок зависит от общей экономической ситуации и действий властей. Если инфляцию удастся стабилизировать, банки действительно могут перестать повышать ставки. Но такой поворот событий при сегодняшней нестабильной экономической ситуации, кажется, практически невозможным. К сожалению, платежеспособность населения по-прежнему остается невысокой, реальные доходы граждан сокращаются, поэтому для большинства ипотека – это единственная возможность решить жилищный вопрос", - говорит Елена Заспина.
Сегодня в России около 60% семей нуждаются в улучшении жилищных условий, но всего лишь 7% могут себе это позволить. Из них больше половины используют ипотеку. В январе ставки по жилищным кредитам уже повысили основные игроки рынка — Сбербанк и ВТБ, заявок по ипотеке заметно поубавилось.
"Пока еще можно успеть взять кредит под 9,5–10%. Кроме того, продолжает действовать государственная программа поддержки молодых и многодетных семей, которые могут одобрить ипотеку на льготных условиях", - отмечает Елена Заспина.
Безусловно, покупка жилья по-прежнему остается одним из самых выгодных вложений денег. Сегодня из-за увеличения ставок по ипотеке, скорее всего, вырастут продажи недвижимости за наличные деньги. Самый частый вариант – это продажа уже имеющейся недвижимости и покупка новой с добавлением накопленных сбережений или, что происходит чаще всего, материнского капитала.
Специалист по ипотеке Елена Заспина уверена, что к концу 2019 года ставки по ипотеке вернутся к показателям 2018 года. Однако тем, кто все-таки решился брать ипотеку, ждать не стоит. Даже, если процентная ставка снизится, всегда можно подать заявку на рефинансирование кредита. Сегодня это реальная возможность стать собственником своего жилья и сэкономить на ипотеке.