Почему уральские застройщики любят рассрочку?

Стоит иметь в виду, что у каждого застройщика столицы Урала, имеется своя индивидуальная программа рассрочки. Менеджеры по продажам и маркетологи стараются подойти к заинтересованности со стороны покупателя креативно. Часто это им вполне удается. Эксперты Yuga-Build.ru отмечают, что уральские застройщики при продаже квартир в основном используют принцип “win-win”, суть которого состоит в получении выгоды обеими сторонами. Но так ли это, на самом деле?

Как показывает практика Yuga-Build.ru, срок рассрочки часто длится до окончания строительства жилого объекта. С одной стороны, хорошо застройщику, для которого средства будущего владельца квартиры являются для строительства оборотными. С другой стороны, хорошо и покупателю, который знает, что строительство с большой вероятностью завершится к конкретной дате и, квартира будет полностью выплачена. То есть, этот процесс не длится бесконечно долгое время.

Такая рассрочка возможна, например, при покупке квартиры в ЖК “Просторы”, который расположен в Чкаловском районе, на берегу реки Исеть. Программа рассрочки может быть упрощена для покупателя в счет уже имеющегося жилья и в результате участия в госпрограммах р жилищных субсидий.

Немаловажно, что в случае рассрочки, уральским потенциальным покупателям не нужно доказывать банкам свою платежеспособность. Замечено, что в Екатеринбурге купить квартиру в ипотеку существенно сложнее, чем, к примеру, в Краснодаре, Самаре или Санкт-Петербурге, хотя в столице Урала насчитывается более 100 банков.

Так, застройщик ЖК “Монте Кристо” предлагает щадящую двухгодичную программу рассрочки с первоначальной суммой в 20% от стоимости квартиры.

Конечно, если покупатель обратится за бесплатной помощью к ипотечным менеджерам Yuga-Build.ru, то процесс получения ипотеки для него заметно упростится и ускорится. Но, в любом случае, рассрочка на уральском рынке жилья является приоритетной, если в наличии имеется более половины от стоимости квартиры. Часто застройщик достаточно лоялен к покупателю, и, в отличие от банка, в случае каких-либо незначительных нарушений со стороны покупателя, сам стремится договориться с ним и предложить наиболее оптимальные варианты внесения очередных платежей.

Интересно, что в случае рассрочки, абсолютно все уральские застройщики не требуют залога. Таким образом, приобретаемая квартира с первого дня находится в собственности покупателя. Для самого застройщика это тоже выгодно, так как рассрочка ускоряет процесс продаж и строительства.

Собственно, ипотека менее выгодна для покупателя, нежели для застройщика. Хотя она позволяет покупателю справиться с ежемесячными платежами. Однако ипотека не может помочь покупателю заработать на собственных деньгах, а рассрочка - может. Если в наличии имеется вся сумма на покупку квартиры, или хотя бы большая ее часть, то программа рассрочки выгодна самому покупателю. Ведь, учитывая наличие финансовой биржи в Екатеринбурге, часть средств можно вложить в различные вклады и ценные бумаги, и к концу срока рассрочки можно и заработать деньги, и расплатиться с застройщиком. Разумеется, прежде, чем идти на такой риск, лучше найти грамотного финансового консультанта.

Рассрочка хороша также для тех потенциальных покупателей, которые рассчитывают получить средства от продажи автомобиля, вторичного жилья, дачи или одного из своих бизнесов. В этом случае, застройщик может предложить специальную программу лояльности, так как у покупателя есть основания для гарантированной выплаты основной или оставшейся суммы по рассрочке. Дело в том, что стоимость квартиры, которая продается в рассрочку, не учитывает скидку, однако покупатель получает возможность ежемесячно вносить от 10% до 20% от остаточной суммы. По факту, это означает, что с каждым месяцем сумма платежа постепенно уменьшается.

К примеру, подобные условия по рассрочке возможны в ЖК “ул. Академика Сахарова 76”. При доступной стоимости квартир в жилых объектах, застройщик рассматривает все сертификаты и другие документы, которые определяют право покупателя на получение различных государственных субсидий.

Уральский рынок жилья сформирован таким образом, что часто именно программы рассрочки облегчают процесс покупки жилья, при этом сама рассрочка оформляется всего за один день. Стоимость квартир во многих новостройках Екатеринбурга, с учетом имеющейся части средств на покупку жилья, позволяет избежать лишнего финансового риска. Ведь ипотека берется, как правило, на 10 или 20 лет, в то время, как программы рассрочки позволяют добавить к имеющимся средствам любые другие источники и плюсовать их, что позволяет справиться с платежами в короткий срок. Иногда - до одного календарного года.